CIUDAD DE MÉXICO.- De acuerdo con expertos en temas inmobiliarios, los bancos españoles Bankia y Caixa Bank han simulado compraventa de terrenos en playas de Los Cabos, Baja California Sur defraudando más de ciento cincuenta millones de dólares en impuestos federales y seis millones de dólares al municipio; también en Quintana Roo han simulado remates de departamentos en Playa del Carmen a precios del 15 por ciento de su valor real, lo cual indican expertos en materia legal apunta a un fraude e incluso lavado de dinero.
En Baja California Sur, se trata de la venta de los predios “Vinorama” y “Piedras bolas” valuados en más de 370 millones de dólares, debido a que se encuentran en la zona de mayor plusvalía de esta playa de acuerdo al catastro de los Cabos.
El quince de agosto de 2017, fue constituida en la Ciudad de México una Sociedad Anónima denominada “Famtunes” con un capital social de cincuenta mil pesos. En menos de dos meses dicha empresa recién constituida compareció en Cabo San Lucas, Baja California Sur por medio de su apoderado Joaquín Armando Sánchez Tapia, para adquirir el predio turístico “Vinoramas”, que se encuentra en la zona de mayor plusvalía de San José del Cabo, junto a varios exitosos desarrollos y muy cerca del parque natural de mayor atractivo del destino turístico, Cabo Pulmo.
El terreno de dieciocho millones trescientos mil metros cuadrados, con más de dos kilómetros de playa, fue vendido por “Inmacor Desarrrollos” representada por Jorge Mercade Dura y Andrés Rubén Castillo Hernández en un precio de diez millones de dólares, menos de doscientos millones de pesos. Expertos en bienes raíces, señalan que el valor real de esos terrenos es mucho mayor debido a que están en playa “el predio tiene un valor al menos veinte veces más, la operación debe responder a una planeación fiscal para ahorrarse los impuestos correspondientes”.
En los Cabos los terrenos habitacionales alcanzan precios de mil pesos (60 dólares) el metro, por lo que esta compra venta del terreno resulta sospechosa ya que “Famtunes” compró los mejores terrenos de uso turístico en apenas 55 centavos de dólar por metro cuadrado lo que equivale a diez pesos el metro, cuando otros terrenos en la zona han sido vendidos en quince dólares el metro o 270 pesos el metro.
Otro terreno lo vendió la sociedad mercantil denominada “Inmobiliaria Piedra Bolas” representada por Jorge Mercade Dura y Andrés Rubén Castillo Hernández a la sociedad mercantil “Six Fund” representada por Luis Raúl Lizárraga Durán a un precio de cinco millones 500 mil dólares lo que equivale a sesenta centavos de dólar.
Un tercer predio fue vendido también por la sociedad mercantil denominada “Inmobiliaria Piedra Bolas” representada por Jorge Mercade Dura y Andrés Rubén Castillo Hernández a “Turismo Itzé” representada por Jorge Domínguez del Pino e Iván Baldasano Ramírez por un costo de 45 millones de dólares, lo que equivale a 11 dorales por metro cuadrado.
Voltean a ver hacia el Caribe
La dudosa compra venta de terrenos en playas de Los Cabos en Baja California Sur, donde los bancos españoles Bankia y Caixa Bank son señalados por presunta evasión de impuestos, fraude y probable lavado de dinero, han puesto los ojos del sector inmobiliario en los inmuebles donde ambos bancos tienen participación.
En Playa del Carmen en Quintana Roo, el sector de los bienes raíces alerta sobre la reproducción del mismo modus operandi, donde Bankia y Caixa Bank están simulando rematar, a precios del 15 por ciento de su valor real, departamentos de lujo en El Resort Grand Coral de la Riviera Maya.
Dicho inmueble fue adjudicado por ambos bancos debido aún supuesto incumplimiento en el pago de los créditos invertidos para su desarrollo.
Al ganar, estos bancos se quedan con la propiedad, ya con la propiedad hacen una venta simulada pero lo hacen entre ellos, entre los mismos funcionarios de los bancos, solamente pueden comprar ellos, hay gente que ha llegado con propuesta para comprarlos, les ponen muchas trabas” señaló a Excélsior Agustín Ambriz Hernández, periodista amenazado.
El fraude inmobiliario tiene distintos modus operandi, algunos van desde la falsificación de documentos, la corrupción de autoridades y el engaño.
Existen datos en donde es probable que estos bancos la forma de operar sea número uno, realizar este tipo de créditos, claro ya predeterminados a que no se van a cumplir, quedarse con esas propiedades es una forma de adquirir muy bajo costo” apuntó Octavio Martínez Camacho, abogado penal experto en temas de defraudación fiscal y lavado de dinero.
El Resort Grand Coral está ubicado en la carretera Federal Chetumal-Cancún en el kilómetro 294, en Playa del Carmen y es un amplio complejo que cuenta con un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Nick Price, con acceso directo a la playa, gimnasio, spa y áreas de primer nivel.
Los departamentos de este complejo están siendo rematados en tan solo un 15 por ciento de su valor real, incluso los responsables de la comercialización se han dado el lujo de rechazar mejores ofertas de compra, por lo que se evidencia que Grand Coral lo están comprando los propios funcionarios del banco a precio de remate para hacerlo más accesible, pagar menos impuestos y derechos a la Hacienda Federal y paralelamente depreciar el valor de los bienes raíces en este destino turístico que ha sido asechado por el fraude inmobiliario.
Sin pista…
En Quintana Roo, Grupo Imagen buscó a los representantes de Bankia y Caixa Bank, a los actuales dueños de El Resort Grand Coral; pero en ambos casos no obtuvo respuesta.
Hay tres objetivos de peligro, o lo que nosotros llamamos riesgos, riesgo fiscal, el riesgo económico local, pero además hay un posible riesgo de que exista dinero o que se trate de ocultar dinero que sea producto de un delito, que se quiera lavar dinero a través de esa forma. Lo que podría haber detrás de estas operaciones es con la finalidad de ocultar dinero de procedencia ilícita, lo que constituye un delito que en el foro se denomina lavado de dinero”, indicó el abogado.
Bankia y Caixa Bank ambos bancos españoles, tuvieron un proyecto de fusión en 2011, la cual no se concreta ya que a mediados de 2012 Bankia entra en crisis y es absorbida parcialmente por el gobierno español, en 2013 se declara la quiebra del banco español. La importancia de estos bancos, radica en que Bankia y Caixa Bank fueron parte del boom inmobiliario español dentro y fuera del territorio Ibérico en el caso de México fue a través de estos bancos que grupos hoteleros financiaron proyectos tanto en Cancún como en Los Cabos. (Fuente: Excelsior)
